هل القلق يسبب قشعريرة؟

Frais d'achat d'une maison ancienne : ce qu'il faut savoir en 2025

Lorsqu’on envisage d’acheter une maison ancienne, il est essentiel de bien anticiper l’ensemble des coûts associés. Contrairement à un bien neuf, l’ancien implique des frais d’achat plus élevés, notamment à cause des frais de notaire. En 2025, ces derniers représentent en moyenne entre 7 % et 8 % du prix d’achat, contre seulement 3 % à 4 % pour un logement neuf.

Cette différence s’explique par le fait que les frais de notaire incluent non seulement la rémunération du notaire, mais aussi des droits d’enregistrement versés à l’État. Plus l’immobilier est ancien, plus ces droits sont importants, car le bien change souvent de mains après plusieurs décennies, et la valeur cadastrale peut avoir fortement évolué.

Par exemple, pour une maison ancienne vendue 200 000 €, comptez environ 14 000 à 16 000 € de frais supplémentaires. C’est une somme non négligeable à intégrer dès le départ dans votre budget, surtout si vous souscrivez un prêt immobilier. Certains acheteurs oublient ce poste et se retrouvent en difficulté financière à la signature de l’acte authentique.

Pour éviter les mauvaises surprises, demandez dès le début de votre recherche une estimation précise des frais par votre notaire ou votre agence. Certains départements ou régions peuvent aussi avoir des variations légères selon les tarifs locaux. En résumé, bien se renseigner, c’est déjà faire un pas décisif vers la réussite de son achat immobilier.

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لماذا يُنصح بالانتظار 5 سنوات قبل إعادة بيع العقار؟

قد تتساءل لماذا يُنصح غالبًا بعدم بيع الشقة أو المنزل قبل مرور 5 سنوات على شرائه، رغم أنه لا يوجد قانون يمنعك من بيع عقارك بعد يوم واحد من اقتنائه. الجواب لا يكمن في النصوص القانونية، بل في الحسابات العملية والمالية.

عند شراء عقار، تتكبّد مصاريف مهمة منذ البداية: صوائر التسجيل، عمولة الوسيط، كلفة التمويل البنكي... هذه المصاريف قد تصل إلى أكثر من 7٪ من ثمن الشراء. ولهذا، فإن بيع العقار قبل مرور 5 سنوات غالبًا ما يعني خسارة مالية، لأن العقار يحتاج عادة إلى هذه المدة ليُحقق ارتفاعًا في قيمته يمكنه من تغطية هذه الكلف الأولية.

أما من الناحية الضريبية، فالأمر لا يقل أهمية. إذا استفدت من إعفاءات أو تسهيلات حكومية مثل "القرض المدعم" أو اتفاقيات خاصة بالإسكان، فقد تُجبر على إرجاع هذه المزايا إذا باعت العقار مبكرًا. كما أن بعض الأنظمة الضريبية تُطبّق رسومًا أعلى على الأرباح الناتجة عن بيع عقار مُمتلك لفترة قصيرة.

إذًا، 5 سنوات ليست مهلة إلزامية، لكنها اقرأ المزيد →

Qui paie le compromis de vente chez le notaire ?

Lors de l’achat d’un bien immobilier, une question revient souvent : qui doit payer les frais liés au compromis de vente signé chez le notaire ? En réalité, il n’existe pas d’obligation légale stricte, mais une pratique bien établie guide les usages.

En général, c’est l’acquéreur qui prend en charge la totalité des frais notariaux liés au compromis. Cela inclut les honoraires pour la rédaction de l’acte, la vérification de la propriété, les recherches administratives et les conseils juridiques. Cette pratique s’explique simplement : l’acheteur est le premier concerné par la sécurité juridique que procure le notaire. En s’assurant que le bien est libre de tout vice, que les charges sont à jour et que le vendeur est bien le propriétaire légal, le notaire protège surtout celui qui investit.

Le vendeur, lui, n’a pas d’intérêt direct à payer ces frais, puisqu’il cède le bien et qu’il ne bénéficiera plus de ses droits par la suite. D’ailleurs, dans la majorité des cas, il ne conteste pas cette répartition. Toutefois, il est toujours possible de s’entendre autrement entre parties, surtout dans un marché favorable ou lors de négociations particulières. Mais par défaut, la règle reste la même : c’est l’acquéreur qui règle.

Il est donc important, lorsqu’on achète un bien, de prévoir cette dépense dans son budget global. Même si elle n’est pas énorme par rapport au prix total, elle fait partie des coûts incontournables de la transaction. Mieux vaut être informé pour éviter les mauvaises surprises.

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