كيف أحسب قيمة العقار؟

كيف تُحسب قيمة العقار بدقة؟

إذا كنت تبحث عن بيع أو شراء عقار، فإن أول ما يجب أن تعرفه هو قيمة العقار الحقيقية، لأنها تحدد إن كان السعر معقولاً أم لا. لكن كيف تُحسب هذه القيمة بنفسك دون الاعتماد على خبير فقط؟ العملية أبسط مما تتخيل.

ابدأ بتحديد المساحة الكلية للعقار، سواء كان منزلاً أو شقة أو قطعة أرض. تشمل المساحة المبنية فقط، مع استثناء الفناء أو الجراج إن لم يكن مغلقاً. بعد ذلك، ابحث عن عقارات تم بيعها مؤخراً. هذه المعلومات تُعتبر من أدق المؤشرات، لأن الأسعار تختلف من منطقة إلى أخرى حتى داخل نفس المدينة.

بمجرد تجميع بيانات عن 3 إلى 5 مبيعات حقيقية، احسب متوسط سعر المتر المربع. مثلاً، إذا بُيع عقار مماثل بسعر 300 ألف ريال لمساحة 150 متر مربع، فسعر المتر يكون 2000 ريال. بعد حساب المتوسط، اضربه في مساحة عقارك. هذا يعطيك تقديراً واقعياً لقيمة العقار.

لكن انتبه: هذه الطريقة لا تأخذ بعين الاعتبار حالة العقار (جديد، قديم، يحتاج صيانة)، أو وجود ميزات خاصة مثل فيو مفتوح أو موقع مركزي. لذا، يمكن تعديل السعر بنسبة 10-15% إما للزيادة أو النقصان حسب هذه العوامل.

في النهاية، معرفة قيمة العقار ليست علم صواعق، لكنها مزيج من البيانات والمنطق. وباستخدام هذه الخطوات البسيطة، يمكنك أن تكون أكثر وعياً عند الدخول في صفقة بيع أو شراء.