ما هي الصيغة المستخدمة لحساب قيمة العقار؟

كيف تُحسب قيمة العقار بدقة؟

عند شراء أو بيع عقار، يُعد تقدير قيمته خطوة أساسية. واحدة من الطرق الشائعة لفهم القيمة العادلة للعقار هي استخدام صيغة بسيطة تعتمد على المساحة. الصيغة تُحسب كالتالي: قيمة العقار لكل قدم مربع = إجمالي قيمة العقار ÷ إجمالي مساحة العقار (بالقدم المربع).

مثلاً، إذا كانت قيمة منزل 300,000 ريال، ومساحته 1,500 قدم مربع، فقيمة القدم المربع الواحد تكون 200 ريال. هذه الطريقة تساعد المشترين والبائعين على مقارنة العقارات في نفس المنطقة أو الحي، وتحديد ما إذا كانت الأسعار معقولة أم لا.

لكن لا يجب الاعتماد على هذه الصيغة وحدها. فعوامل كثيرة تؤثر في القيمة الحقيقية مثل موقع العقار، نوع البناء، العمر، والخدمات المحيطة مثل المدارس، والمراكز التجارية، ووسائل النقل. كما أن العقارات الفاخرة أو التي تحتوي على ميزات خاصة قد لا تعكس قيمتها الدقيقة بالاعتماد فقط على القدم المربع.

لذلك، بينما تُعد الصيغة أداة مفيدة للتقدير الأولي، يُفضل دومًا الرجوع إلى خبير عقاري أو استخدام تقييم متخصص للحصول على صورة أوضح، خاصة في الأسواق المتفاوتة.