Quels sont les frais d'achat d'une maison ancienne ?

Frais d'achat d'une maison ancienne : ce qu'il faut savoir en 2025

Lorsqu’on envisage d’acheter une maison ancienne, il est essentiel de bien anticiper l’ensemble des coûts associés. Contrairement à un bien neuf, l’ancien implique des frais d’achat plus élevés, notamment à cause des frais de notaire. En 2025, ces derniers représentent en moyenne entre 7 % et 8 % du prix d’achat, contre seulement 3 % à 4 % pour un logement neuf.

Cette différence s’explique par le fait que les frais de notaire incluent non seulement la rémunération du notaire, mais aussi des droits d’enregistrement versés à l’État. Plus l’immobilier est ancien, plus ces droits sont importants, car le bien change souvent de mains après plusieurs décennies, et la valeur cadastrale peut avoir fortement évolué.

Par exemple, pour une maison ancienne vendue 200 000 €, comptez environ 14 000 à 16 000 € de frais supplémentaires. C’est une somme non négligeable à intégrer dès le départ dans votre budget, surtout si vous souscrivez un prêt immobilier. Certains acheteurs oublient ce poste et se retrouvent en difficulté financière à la signature de l’acte authentique.

Pour éviter les mauvaises surprises, demandez dès le début de votre recherche une estimation précise des frais par votre notaire ou votre agence. Certains départements ou régions peuvent aussi avoir des variations légères selon les tarifs locaux. En résumé, bien se renseigner, c’est déjà faire un pas décisif vers la réussite de son achat immobilier.