كم ستُدفع من ضرائب عند بيع منزلك في فرنسا؟

كم ستُدفع من ضرائب عند بيع منزلك في فرنسا؟

إذا كنت تخطط لبيع عقارك في فرنسا، فمن المهم أن تعرف أنك قد تكون مطالبًا بدفع ضريبة على الأرباح الرأسمالية الناتجة عن البيع. هذه الضريبة لا تُفرض على سعر البيع كاملاً، بل على الفرق بين سعر الشراء وسعر البيع، بعد خصم بعض التكاليف المؤهلة مثل تكاليف الترميم أو تكاليف الوسيط العقاري.

تتكوّن الضريبة على الأرباح العقارية في فرنسا من جزأين رئيسيين: الأول هو ضريبة رأسمالية بنسبة 19%، والثاني هو رسوم اجتماعية تُقدر بـ 17.2%. هذا يعني أن المعدل الإجمالي يمكن أن يصل إلى 36.2% من الأرباح الصافية. لكن لا داعي للقلق، فكلما طال الوقت الذي تملك فيه العقار، كلما زادت فرصتك في الاستفادة من تخفيضات أو إعفاءات.

على سبيل المثال، تُطبَّق تخفيضات تدريجية على الرسوم الاجتماعية بدءًا من السنتين السابعة من التملك، وتزداد كل عام، حتى تُعفى تمامًا من الضريبة والرسوم بعد 30 سنة من التملك. كما توجد استثناءات مهمة، مثل الإعفاء الكامل إذا كان العقار هو السكن الرئيسي للمُبايع، وتحقيق شروط معينة.

من الأفضل دائمًا استشارة خبير ضريبي مختص في القوانين الفرنسية، لضمان حساب دقيق للضريبة المستحقة، وتحديد ما إذا كنت مؤهلًا لأي إعفاءات. بهذه الطريقة، يمكنك تجنّب أي مفاجآت غير سارة بعد البيع.