Wie lange zahlt man bei 5% Tilgung?

Wie lange zahlt man bei einer 5-Prozent-Tilgung?

Die Frage, wie lange eine Baufinanzierung läuft, hängt stark vom gewählten Tilgungssatz ab. Bei einer anfänglichen Tilgung von 5 Prozent ist die Dauer deutlich kürzer als bei niedrigeren Raten. Doch die genaue Laufzeit hängt auch vom Zinssatz ab – und das spielt eine entscheidende Rolle.

Wenn man einen langfristigen Kredit mit festem Zinssatz abschließt, zum Beispiel über 15 oder 20 Jahre, ist die erforderliche anfängliche Tilgung höher, um das Darlehen pünktlich abzubezahlen. Bei einem Zinssatz von nur 1 Prozent müsste man beispielsweise mit einer anfänglichen Tilgung von 4,52 Prozent bei einer 20-jährigen Laufzeit auskommen. Bei 5 Prozent Zinsen hingegen sinkt die notwendige Tilgung auf 2,9 Prozent – was bedeutet, dass 5 Prozent Tilgung dann deutlich schneller zur vollständigen Rückzahlung führen.

Umgekehrt: Wer heute eine hohe Tilgung von 5 Prozent vereinbart, kann die Kreditlaufzeit erheblich verkürzen – oft auf deutlich unter 20 Jahre. Bei durchschnittlichen Zinsbedingungen zahlt man so oft nur etwa 15 Jahre lang, bis die Schuld getilgt ist. Das spart langfristig viel Zinszahlung und macht die Immobilie früher schuldenfrei.

Ein höherer Tilgungssatz lohnt sich also besonders dann, wenn man langfristig sparen möchte – vorausgesetzt, die monatliche Belastung bleibt tragbar. Wer finanziell flexibel ist, sollte daher über eine höhere Tilgung nachdenken, um schneller schuldenfrei zu werden.