Wie lange zahlt man einen Kredit mit 2% Tilgung ab?

Wie lange läuft ein Kredit mit 2 % Tilgung?

Wer einen Immobilienkredit aufnimmt, fragt sich oft: Wie lange werde ich eigentlich zahlen müssen? Eine Faustregel lautet: Je niedriger die anfängliche Tilgung, desto länger die Laufzeit. Bei einer anfänglichen Tilgung von nur 2 % pro Jahr kann es schnell deutlich über zwanzig Jahre dauern, bis die Schuld vollständig getilgt ist.

Ein konkretes Beispiel: Bei einem Sollzins von 4 % und einer anfänglichen Tilgung von 2 % dauert die vollständige Rückzahlung eines Kredits etwa 27 Jahre und 7 Monate. In den ersten Jahren zahlt man zwar regelmäßig, doch der Großteil der Raten fließt anfangs in die Zinsen. Erst im Laufe der Zeit verringert sich der Schuldbetrag merklich.

Dieses Modell, auch als Annuitätentilgung bekannt, ist in Deutschland weit verbreitet. Die monatliche Rate bleibt zunächst gleich, setzt sich aber je nach Zinsbindung unterschiedlich aus Zinsen und Tilgung zusammen. Nach Ablauf der Zinsbindung muss der Kredit meist weitergefinanziert werden – oft zu einem anderen Zinssatz.

Wichtig zu wissen: Eine niedrige Anfangstilgung von 2 % macht die monatliche Belastung geringer, verlängert aber die Gesamtlaufzeit erheblich. Wer schneller schuldenfrei werden möchte, sollte daher eine höhere Tilgung – etwa 3 % oder mehr – anstreben, wenn das Budget es erlaubt.