Wie läuft ein Mietkauf ab?

Wie funktioniert ein Mietkauf?

Ein Mietkauf kann eine gute Möglichkeit sein, schrittweise in die eigenen vier Wände zu kommen – besonders, wenn man noch nicht genug Eigenkapital hat, um sofort zu kaufen. Bei einem Mietkauf zieht man zunächst als Mieter in eine Wohnung oder ein Haus ein, hat aber bereits vertraglich festgelegt, dass man die Immobilie zu einem späteren Zeitpunkt kaufen wird.

Der Vertrag legt meist eine feste Laufzeit fest – oft zwischen drei und zehn Jahren. In dieser Zeit zahlt man eine monatliche Miete. Ein Teil dieser Miete wird dabei als „Sparanteil“ verbucht und geht später als Anzahlung beim Kauf der Immobilie angerechnet. So baut man langsam Eigentum auf, ohne sofort eine große Summe zahlen zu müssen.

Der endgültige Kaufpreis wird meist schon zu Beginn des Vertrags festgelegt – unabhängig von späteren Preisanstiegen auf dem Immobilienmarkt. Das kann ein großer Vorteil sein, wenn die Preise stark steigen. Allerdings besteht auch das Risiko, dass der festgelegte Preis am Ende über dem Marktwert liegt, falls die Preise fallen.

Nicht jeder Mietkauf ist automatisch sinnvoll. Es lohnt sich, die Konditionen genau zu prüfen – etwa die Höhe der Miete, den Anteil, der gespart wird, und die Kaufoption am Ende. Auch die Kündigungsmöglichkeiten und eventuelle Zusatzkosten sollten klar sein.

Ein Mietkauf eignet sich besonders für Menschen, die sich langfristig für ein Zuhause entscheiden wollen, aber heute noch nicht alles finanzieren können. Mit genauer Planung und Beratung kann er der erste Schritt ins Eigentum sein.