Wie nennt man Zins und Tilgung zusammen?

Was ist eine Annuität? – Zins und Tilgung im Überblick

Bei der Baufinanzierung trifft man oft auf den Begriff Annuitätendarlehen. Doch was verbirgt sich dahinter? Ganz einfach: Es ist die gängigste Form, wie Immobilienkredite abbezahlt werden. Der monatliche Betrag, den man zurückzahlt, heißt Annuität und bleibt über viele Jahre gleich – das bietet Planungssicherheit.

Diese gleichbleibende Rate setzt sich aus zwei Teilen zusammen: dem Zinsanteil und der Tilgung. Der Zinsanteil entspricht der Vergütung an die Bank für die Kreditvergabe, während die Tilgung den Teil bezeichnet, mit dem man den eigentlichen Kreditbetrag reduziert. Zu Beginn ist der Zinsanteil meist höher, mit der Zeit nimmt er ab, während die Tilgung zunimmt – die Gesamtrate bleibt aber konstant.

Ein Annuitätendarlehen eignet sich besonders gut für alle, die eine klare, vorhersehbare Belastung wollen. Wer sich dafür entscheidet, kann besser planen, ohne plötzlich mit höheren Raten konfrontiert zu werden. Wichtig ist dabei eine sorgfältige Festlegung der anfänglichen Tilgung – je höher sie ist, desto schneller wird die Schuld getilgt und desto weniger Zinsen fallen langfristig an.

Mit einem Annuitätendarlehen baut man langfristig Eigenheim-Vermögen auf, ohne finanzielle Überraschungen zu fürchten. Wer sich genauer informieren möchte, kann auf Tools wie den Annuitätsrechner von Interhyp zurückgreifen, um eigene Szenarien durchzurechnen.