Wie viel Prozent tilgen?

Wie viel Tilgung ist bei der Baufinanzierung sinnvoll?

Bei einer Baufinanzierung fragen viele: Wie viel sollte man eigentlich pro Jahr tilgen? Die gängige Mindestvorgabe der Banken liegt bei etwa 1 Prozent jährlicher Tilgung. Doch das ist wenig – viel zu wenig, wenn man schnell schuldenfrei werden möchte.

Bei nur 1 Prozent sinkt die Restschuld langsam. Selbst bei einem günstigen Zinssatz kann es dann locker 40 Jahre dauern, bis das Haus wirklich bezahlt ist. Wer schneller vorankommen will, sollte daher eine höhere Tilgungsrate anstreben – idealerweise zwischen 2 und 3 Prozent pro Jahr.

Das wirkt sich direkt auf die Laufzeit aus: Bei 2 Prozent sinkt die Rückzahlungsdauer auf etwa 25 bis 30 Jahre, bei 3 Prozent sogar auf rund 20 Jahre. Die Monatsraten steigen zwar leicht, doch die Gesamtkosten durch Zinsen reduzieren sich deutlich.

Entscheidend ist: Die höhere Tilgung muss zum Budget passen. Wer heute etwas mehr einplant, gewinnt morgen an finanzieller Freiheit. Denn je früher das Darlehen abbezahlt ist, desto früher ist das Eigenheim wirklich eigen.

Ein Berater kann helfen, den richtigen Ausgleich zwischen Belastbarkeit und sinnvoller Rückzahlung zu finden. Doch klar ist: Wer nur das Minimum zahlt, zahlt langfristig am meisten – in Form von Zinsen.