¿Cuando no procede la prescripción adquisitiva de dominio?

Cuándo no aplica la prescripción adquisitiva de dominio

La prescripción adquisitiva de dominio, conocida comúnmente como “usucapión”, es un mecanismo legal que permite a una persona adquirir la propiedad de un inmueble tras poseerlo de forma continua, pacífica y pública durante cierto tiempo. Sin embargo, no siempre procede este derecho, especialmente cuando el acceso a la posesión no ha sido legítimo.

Por ejemplo, si alguien entra en posesión de una vivienda mediante el despojo violento de la persona que la habitaba, o si se obliga a un antiguo propietario a abandonar el inmueble bajo amenazas o coerción, la prescripción adquisitiva no puede aplicarse. La ley peruana es clara: para que este proceso sea válido, la posesión debe ser justa, pacífica y sin violencia física o psicológica contra quienes ocupaban el bien.

Además, esta figura no procede si la ocupación se originó por actos ilícitos, como allanamiento o usurpación con fuerza. El orden jurídico busca proteger los derechos de los verdaderos dueños y evitar que quienes actúan de mala fe se beneficien de sus propios actos ilegales. La buena fe del poseedor es un requisito esencial, y cuando se demuestra que hubo violencia o amenazas, dicho requisito desaparece.

Como señala el Estudio Garcés Abogados, es fundamental que el proceso de prescripción se base en una posesión transparente y respetuosa del derecho ajeno. De lo contrario, el intento de apropiación no tendrá respaldo legal, y el verdadero propietario podrá recuperar su inmueble sin mayores complicaciones.