¿Cuánto cuesta una demanda por vicios ocultos?

¿Cuánto cuesta demandar por vicios ocultos en una vivienda?

Descubrir vicios ocultos en una vivienda después de comprarla es una situación frustrante y más si no se contaba con ellos. Muchos compradores se preguntan cuánto les costará legalmente enfrentar este problema. La respuesta no es fija, pero sí hay un rango orientativo.

En general, el costo de una demanda por vicios ocultos suele oscilar entre el 10% y el 20% del valor del inmueble. Este porcentaje depende de varios factores, como la complejidad del caso, el tipo de defecto, el informe pericial y si el conflicto llega a juicio o se resuelve por acuerdo. No todos los defectos cuentan como vicios ocultos: deben ser problemas estructurales o funcionales que no eran visibles en una inspección normal y que afectan gravemente el uso de la vivienda.

Además de los honorarios del abogado, hay que considerar gastos como el informe del perito, tasas judiciales y posibles costas si se pierde el caso. Por eso, antes de actuar, lo más recomendable es asesorarse con un profesional que evalúe si el caso procede y cuál sería la mejor vía: una reclamación amistosa, una mediación o una demanda formal.

Es clave actuar dentro del plazo legal: en España, el comprador tiene un año desde la firma de la escritura para reclamar vicios ocultos. Pasado ese tiempo, perdería el derecho a exigir responsabilidades. Así que si sospechas que tu vivienda tiene defectos graves no declarados, no esperes demasiado: lo más barato a largo plazo es actuar a tiempo.