¿Cuánto se lleva Hacienda de un alquiler de 3000 euros?

¿Cuánto paga Hacienda por un alquiler de 3.000 euros?

Si alquilas una vivienda por 3.000 euros al mes, no significa que te quedes con esos 3.000 libres de impuestos. Hacienda considera ese ingreso como rendimiento del capital inmobiliario, y por tanto, está sujeto al Impuesto sobre la Renta (IRPF).

Lo primero que debes saber es que no se grava el total del alquiler. La ley permite deducir un 60% del importe como gastos estimados (aunque no los hayas tenido), por lo que solo tributas sobre el 40% restante. En este caso, de 3.000 euros, solo se consideran 1.200 euros anuales gravables (100 euros al mes).

El porcentaje que pagarás depende de tu tramo de IRPF, que varía según tus ingresos totales. Por ejemplo, si tus ingresos anuales están entre 35.200€ y 60.000€, el tipo aplicable es del 37%. Si son superiores a 60.000€, sube hasta el 45%. Los primeros 12.450€ están gravados al 19%, pero rara vez afecta directamente al alquiler si ya tienes ingresos altos.

Entonces, si tu alquiler es tu único ingreso, pagarías muy poco. Pero si ya tienes un sueldo alto, ese pequeño rendimiento del alquiler se suma al resto y puede incrementar tu factura con Hacienda. Por eso, es clave declarar estos ingresos con precisión y aprovechar las deducciones que la ley permite.

En resumen: por un alquiler de 3.000 euros, no pagas impuestos por el total, pero sí una parte pequeña, calculada sobre el 40% del importe, y al tipo que corresponda según tu tramo de renta. La clave está en cómo se integra ese dinero con tus otros ingresos.