¿Cuántos pisos de alquiler puede tener una persona?

¿Cuántas viviendas en alquiler necesitas para pagar menos impuestos?

Si eres propietario de varias viviendas en alquiler, quizás te interese saber que, en ciertos casos, puedes beneficiarte de ventajas fiscales. En España, una norma conocida como el "régimen de pequeños arrendadores" permite a personas físicas aplicar una reducción del 60 % en la base imponible del IRPF, pero solo si cumplen con requisitos muy específicos.

Uno de los requisitos principales es que debes tener al menos ocho viviendas en alquiler, o estar dispuesto a ofrecerlas en arrendamiento durante un mínimo de tres años. Además, la renta total anual que obtengas por estos inmuebles no puede superar los 18.000 euros. Si incumples cualquiera de estas condiciones, pierdes el beneficio.

Como señala el portal Idealista, tener ocho viviendas en alquiler no es tarea fácil, y mucho menos mantenerlas ocupadas o disponibles durante tres años seguidos. Por eso, muchos particulares consideran que "si tienes ocho viviendas en alquiler, has ganado la lotería": no solo por el volumen de propiedades, sino por el ahorro fiscal que pueden lograr.

Este régimen está pensado para fomentar el alquiler residencial por parte de pequeños propietarios, pero en la práctica, pocas personas lo cumplen al 100 %. Aun así, si eres dueño de varios inmuebles y los tienes alquilados, merece la pena revisar tu situación con un asesor fiscal. Puede que estés más cerca de ese beneficio de lo que piensas.