Cosa bisogna fare se si vede un orso? Guida pratica per la sicurezza in montagna (Parte Prima)

Donazione o successione: quale conviene di più?

Quando si pensa a come trasmettere un bene, come un immobile, a un familiare, la scelta tra donazione e successione può fare una grande differenza. Molti non sanno che, in certi casi, donare un bene durante la vita può essere molto più vantaggioso che aspettare il decesso.

Prendiamo l’esempio di una casa. Con la donazione, il proprietario può trasferire la nuda proprietà ai figli o ad altri eredi, mantenendo però l’usufrutto a proprio favore. Questo significa che chi dona continua ad abitare nell’immobile, senza perdere il diritto di viverci, mentre il destinatario ne diventa formalmente il proprietario.

Da un punto di vista fiscale, questa soluzione spesso conviene molto di più rispetto alla successione. La tassazione sugli atti di donazione, infatti, può essere ridotta grazie a detrazioni e agevolazioni, soprattutto se si tratta di trasferimenti tra parenti stretti. In più, anticipare il trasferimento del bene evita possibili contenziosi tra gli eredi in futuro.

La successione, invece, avviene dopo la morte e segue regole più rigide. Anche se tra coniugi e parenti diretti gli eredi legittimi godono di esenzioni parziali, le tempistiche sono più lunghe e la procedura può risultare più complessa.

Insomma, se si vuole semplificare la vita ai propri cari e ridurre il carico fiscale, la donazione con riserva di usufrutto si rivela spesso la scelta più intelligente. Ovviamente, ogni situazione è diversa: consultare un professionista del settore permette di valutare nel dettaglio pro e contro in base al proprio caso specifico.

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Donazione o vendita: quale conviene?

Quando si tratta di trasferire un bene, come una casa o un terreno, in molti si chiedono se sia meglio donarlo o venderlo. La donazione immobiliare è un atto volontario con cui una persona trasferisce gratuitamente un proprio bene a un'altra, attraverso un atto pubblico redatto dal notaio. È una scelta spesso legata a motivazioni familiari, come anticipare la successione o aiutare un figlio nell’acquisto della prima casa.

Tuttavia, donare non è sempre la scelta più conveniente. Anche se il trasferimento avviene a titolo gratuito, comporta comunque costi notevoli: si pagano l’imposta di registro, l’imposta ipotecaria e catastale, che per i familiari stretti ammontano al 3% del valore catastale dell’immobile. Per chi non rientra in queste categorie, la tassazione può arrivare fino al 7 o 8%. In più, c’è il compenso del notaio e altre spese accessorie.

Al contrario, la vendita prevede un corrispettivo in denaro, ma spesso permette un carico fiscale più leggero, soprattutto se si applicano agevolazioni prima casa o si tratta di immobili di valore modesto. Inoltre, nel caso di vendita tra privati, è possibile concordare condizioni più flessibili e rateizzare il pagamento.

Insomma, la scelta tra donazione e vendita dipende da diversi fattori: il rapporto con il beneficiario, il valore dell’immobile, la situazione economica e le implicazioni fiscali. Prima di decidere, è sempre consigliabile consultare un esperto – come un notaio o un commercialista – per valutare quale opzione conviene davvero nel proprio caso specifico.

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Perché un notaio potrebbe sconsigliare la donazione dell'abitazione?

La donazione di un immobile, pur essendo un gesto generoso, nasconde insidie che non tutti conoscono. Proprio per questo motivo, molti notai tendono a sconsigliarla, soprattutto quando si tratta della casa di proprietà.

Il rischio principale è legato alla possibilità di impugnazione della donazione. Questo significa che, in determinate circostanze, un erede legittimario — come un figlio o un coniuge — potrebbe contestare l’atto ritenendosi leso nel suo diritto alla legittima. Se il tribunale dovesse dare ragione all’erede, la donazione potrebbe essere dichiarata nulla o ridotta, con conseguenze pesanti per chi ha ricevuto l’immobile.

Immagina di donare la casa a un figlio, che poi decide di venderla a un terzo. Se la donazione viene impugnata e annullata, anche il contratto di vendita perde validità. Il nuovo acquirente si ritrova senza casa e con poche possibilità di rivalsa, e il precedente proprietario potrebbe dover restituire il prezzo ricevuto.

Per questo motivo, rivendere un bene ottenuto per donazione è spesso complicato. Gli acquirenti sono cauti, e le banche possono esitare a concedere mutui su immobili con origine donativa. Il mercato reagisce con diffidenza.

Esistono però soluzioni più sicure: la vendita con patto di riservato dominio o la donazione con clausole di salvaguardia, meglio valutate dal notaio. In ogni caso, prima di donare casa a un familiare, è fondamentale consultare un professionista di fiducia e considerare tutti i risvolti giuridici ed emotivi.

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