Che categoria catastale è un garage?

Categoria Catastale del Garage: cos’è la C6

Se stai acquistando o stai valutando un box auto o un garage, è importante sapere a quale categoria catastale appartiene. In Italia, gli immobili sono classificati in base alla loro destinazione d’uso, e i garage rientrano in una categoria specifica.

La risposta è chiara: i garage, così come i box auto, i posti auto scoperti, le rimesse per autoveicoli o imbarcazioni e le autorimesse, appartengono al gruppo catastale C6. Questa classificazione è fondamentale perché determina l’imponibile per alcune tasse, come l’IMU o la TASI, e influisce anche sul valore commerciale dell’immobile.

Il gruppo C6 fa parte delle categorie speciali, diverse dagli appartamenti (gruppo A) o dagli uffici (gruppo B). Non essendo abitazioni principali, i beni in C6 sono generalmente assoggettati a regole fiscali più favorevoli, ma è bene verificare sempre il rendimento catastale e la rendita per evitare sorprese.

Un dettaglio spesso trascurato è che non tutti i posti auto hanno la stessa classificazione: un posto auto in un complesso condominiale scoperto potrebbe essere C6, ma se è in comune pertinenza a un appartamento, potrebbe essere censito come accessorio. Per questo, è sempre consigliabile controllare la visura catastale o rivolgersi a un tecnico di fiducia.

In sintesi, se hai un garage, è quasi certamente in categoria C6. Conoscere questa classificazione ti aiuta a gestirlo meglio dal punto di vista fiscale e contrattuale, soprattutto in caso di compravendita o affitto.