Chi deve fare la relazione tecnica?

Chi redige la relazione tecnica per la compravendita immobiliare?

Quando si vende o si dona un immobile, è fondamentale garantire che l’unità immobiliare sia conforme sia dal punto di vista catastale che urbanistico. A questo scopo serve la relazione tecnica, un documento obbligatorio che accompagna l’atto notarile.

Ma chi è esattamente a redigere questo documento? La relazione tecnica deve essere firmata da un professionista abilitato: un ingegnere, un architetto o un geometra iscritto al proprio albo professionale. Questo esperto analizza tutta la documentazione legata all’immobile — planimetrie, concessioni edilizie, visure catastali — e attesta che non ci siano difformità rispetto a quanto previsto dalle norme.

In pratica, il tecnico verifica che l’immobile sia stato costruito secondo le autorizzazioni rilasciate dal comune e che i dati catastali (come la consistenza, la destinazione d’uso e la rendita) siano aggiornati e corretti. Se ci sono anomalie — come un ampliamento non denunciato o un cambio di destinazione d’uso mai regolarizzato — toccherà a lui indicare la strada per rimettere tutto in regola, magari con una sanatoria o una variante in corso d’opera.

Senza questa relazione, il notaio non può procedere all’atto, perché mancherebbe la garanzia della regolarità dell’immobile. Per il compratore, è una tutela fondamentale: significa acquistare un bene senza sorprese future. Per il venditore, invece, è un obbligo legale che evita contestazioni o sanzioni.

In sintesi, la relazione tecnica non è solo una formalità burocratica, ma un passaggio chiave per una compravendita trasparente e sicura. E il suo valore parte proprio dalla competenza del professionista che la redige.