Come si calcola prezzo garage?

Quanto vale un garage? Ecco come si calcola il prezzo

Quando si acquista un immobile, spesso ci si chiede quanto incida la presenza di un garage o di un box auto sul valore complessivo. La risposta non è univoca, ma esistono delle linee guida consolidate che aiutano a determinare il giusto prezzo.

In caso di garage o box auto al coperto, specialmente se situati all’interno di autorimesse collettive, il loro valore viene calcolato in una percentuale che va dal 45% al 60% rispetto al prezzo al metro quadro dell’abitazione principale. Questo perché un box chiuso rappresenta una comodità importante, soprattutto in zone urbane dove il parcheggio è difficile.

Al contrario, i box scoperti o le aree di parcheggio all’aperto hanno un valore decisamente inferiore. In questi casi, si considera circa il 20% della superficie totale dell’immobile principale. Il motivo è semplice: non offrono la stessa sicurezza né la stessa protezione dall’ambiente esterno.

È bene ricordare che questi valori possono variare in base alla zona, alla domanda del mercato e alla tipologia di edificio. In città come Milano o Roma, dove il parcheggio è una risorsa preziosa, un box chiuso può arrivare anche a superare il 60% del valore al metro quadro dell’appartamento. In periferia o in piccoli centri, invece, l’incidenza potrebbe essere più contenuta.

In sintesi, se stai valutando un acquisto o una vendita, considera il garage non come un semplice extra, ma come un fattore che incide concretamente sul valore dell’immobile. Soprattutto se è coperto e ben posizionato.