Cosa c'è da sapere sulle case all'asta?

Cosa sapere sull’acquisto di una casa all’asta

Comprare casa all’asta può essere un’opportunità interessante, soprattutto per chi cerca un immobile a un prezzo contenuto. Tuttavia, ci sono alcune regole e accortezze da conoscere prima di partecipare a un’asta immobiliare.

Se si tratta dell’acquisto della prima casa all’asta, le imposte da pagare sono quelle ordinarie: un'imposta di registro pari al 3 per cento sul prezzo aggiudicato, a cui si aggiungono l’imposta ipotecaria e quella catastale, entrambe fisse e pari a 168 euro ciascuna. Questo trattamento agevolato rende l’operazione più accessibile rispetto all’acquisto sul mercato libero.

Un consiglio fondamentale è visitare l’immobile prima di aggiudicarselo. Molti acquirenti commettono l’errore di fidarsi solo delle foto o della descrizione ufficiale, senza considerare lo stato reale dell’immobile. La visita è invece possibile e fortemente raccomandata: basta richiederla al custode giudiziario, la figura nominata dal giudice delle esecuzioni che si occupa della gestione dell’immobile fino alla vendita.

Visitare l’immobile permette di valutare le condizioni interne ed esterne, verificare eventuali danni strutturali o problemi tecnici, e farsi un’idea più chiara dei costi di ristrutturazione. Inoltre, conoscere l’ubicazione e il contesto circostante aiuta a capire se l’affare è davvero vantaggioso.

Insomma, acquistare casa all’asta può essere una scelta furba, ma va affrontata con attenzione, preparazione e spirito pratico. Informarsi bene, visitare l’immobile e calcolare tutti i costi extra è il primo passo per evitare brutte sorprese.