Cosa controllare prima di firmare proposta d'acquisto?

Cosa verificare prima di firmare la proposta di acquisto di un immobile

Prima di firmare una proposta di acquisto per una casa, è fondamentale fare alcune verifiche essenziali per evitare brutte sorprese. La prima cosa da richiedere è la visura ipocatastale, un documento che unisce le informazioni catastali a quelle ipotecarie dell’immobile. Questo certificato rivela chi è il proprietario effettivo, se ci sono trascrizioni di mutui, ipoteche o eventuali pignoramenti.

La visura può essere richiesta direttamente dall’acquirente all’Agenzia delle Entrate o tramite un notaio o un professionista. È un passaggio semplice, ma spesso sottovalutato. Senza questo controllo, si rischia di acquistare un immobile con vincoli o debiti non dichiarati.

Oltre alla visura, è consigliabile verificare la conformità urbanistica dell’immobile: se ci sono abusi edilizi, sanatorie o permessi mancanti. Un’altra verifica utile riguarda le spese condominiali, soprattutto negli appartamenti, per evitare il rischio di ereditare morosità o lavori straordinari non pagati.

Infine, se la vendita è fatta da un’agenzia immobiliare, assicurarsi che la proposta contenga tutte le clausole chiare: prezzo, termine per la firma del contratto definitivo, caparra confirmatoria e condizioni di recesso. Una buona proposta è il primo passo per un acquisto sereno.