Cosa fare se il perito valuta meno la casa?

Cosa fare se la perizia della casa è troppo bassa?

Capita spesso, soprattutto in un mercato immobiliare in flusso e riflusso, che la perizia di un immobile risulti inferiore al prezzo pattuito. Questo può creare un intoppo serio per chi ha chiesto un mutuo, perché la banca di solito finanzia solo una percentuale del valore stabilito dal perito, non del prezzo richiesto dal venditore.

La prima è quella di coprire la differenza di tasca propria. Ad esempio, se hai concordato un prezzo di 200.000 euro ma la banca, sulla base della perizia, ti concede solo un finanziamento per 170.000 euro, dovrai trovare i restanti 30.000 euro da solo. Può non essere facile, ma permette di andare avanti con l’acquisto senza rinunciare all’immobile.

La seconda opzione, più rischiosa e dolorosa, è far saltare l’affare. Ma attenzione: se sei già in fase di compromesso e hai versato una caparra, rischi di perderla. In alcuni casi, se il contratto lo prevede, potresti addirittura dover risarcire il venditore per i danni causati dall’annullamento.

È fondamentale, quindi, valutare con attenzione la situazione prima di firmare. Chiedere una perizia preventiva o concordare clausole nel contratto che tengano conto di questa eventualità può fare la differenza. In ogni caso, meglio affrontare il problema con calma e consapevolezza, piuttosto che lasciarsi prendere dal panico.