Quali documenti deve fornire agenzia immobiliare?

Documenti necessari per vendere casa in Italia

Quando si decide di vendere un immobile in Italia, è fondamentale essere in regola con tutta la documentazione richiesta per legge. L’agenzia immobiliare ha il compito di raccogliere e verificare questi documenti, garantendo una compravendita trasparente e sicura.

L’attestato di prestazione energetica (APE) è obbligatorio dal 2010 e indica il livello di efficienza energetica dell’immobile. Deve essere esibito già durante la fase di pubblicità dell’annuncio.

Altrettanto importante è l’atto di provenienza, che dimostra la proprietà dell’immobile e la corretta catena di successioni o compravendite. A questo si aggiungono la visura ipotecaria e la visura catastale storica, che forniscono informazioni su trascrizioni, ipoteche, diritti reali e dati fiscali.

La planimetria catastale rasterizzata è la mappa digitale dell’immobile depositata presso l’Agenzia delle Entrate. Deve corrispondere alla conformazione effettiva degli ambienti: qualsiasi modifica interna non autorizzata può rallentare o bloccare la vendita.

Non va dimenticato nemmeno il certificato di conformità degli impianti (elettrico, gas, termico), previsto dalla normativa vigente. In assenza, il venditore potrebbe dover affrontare sanzioni o richieste di integrazione da parte del compratore.

Alcuni casi richiedono documenti aggiuntivi, come licenze edilizie, permessi per strutture accessorie o certificazioni antisismiche, soprattutto in zone a rischio. Affidarsi a un’agenzia esperta aiuta a non trascurare nulla e a chiudere l’affare senza intoppi.