Quali documenti deve presentare chi vende casa?

Documenti necessari per vendere casa in Italia

Chi decide di vendere la propria abitazione in Italia deve preparare una serie di documenti fondamentali, richiesti per garantire la regolarità e la trasparenza dell’operazione. Senza questi, la vendita potrebbe bloccarsi o addirittura essere annullata.

L’attestato di prestazione energetica (APE) è obbligatorio e va mostrato già nell’annuncio di vendita. Indica il livello di efficienza energetica dell’immobile: più è alto, più la casa è performante dal punto di vista dei consumi.

L’atto di provenienza dimostra che il venditore è il legittimo proprietario. Solitamente si tratta della copia autentica dell’atto notarile con cui l’immobile è stato acquistato. È il documento chiave per provare la catena di proprietà.

La visura ipotecaria e la visura catastale storica sono estratti del registro immobiliare che mostrano eventuali vincoli, ipoteche o pignoramenti. Servono a verificare che l’immobile sia libero da pesi e gravami.

La planimetria catastale rasterizzata è la mappa digitale dell’appartamento, depositata presso l’Agenzia delle Entrate. Deve corrispondere alla situazione reale dell’immobile: se ci sono state ristrutturazioni, è essenziale che siano state regolarizzate.

Inoltre, è importante presentare i documenti di conformità degli impianti (elettrico, gas, termico, ecc.), come previsto dal DPR 447/1991. Questi certificano che gli impianti sono a norma e sicuri.

In sintesi, vendere casa richiede attenzione e un po’ di burocrazia. Meglio rivolgersi a un notaio o a un tecnico di fiducia per evitare sorprese e chiudere l’affare in tutta tranquillità.