Quali sono i dati catastali di un immobile?

Cos'è la Visura Catastale e Cosa Contiene

Quando si compra, vende o semplicemente si vuole ottenere informazioni su un immobile in Italia, uno dei documenti fondamentali è la visura catastale. Rilasciata dall’Agenzia delle Entrate, questa certificazione contiene i dati catastali essenziali che identificano in modo univoco l’immobile.

I dati catastali principali sono: la sezione urbana, utile soprattutto per gli edifici nelle città; il foglio, ovvero la mappa di riferimento; la particella, che indica il terreno o l’area edificata; il subalterno, un numero che identifica singole unità all’interno della stessa particella (come appartamenti diversi in uno stesso stabile); e infine il Comune in cui ricade l’immobile.

Queste informazioni sono fondamentali per ogni tipo di pratica legale, fiscale o notarile. Ad esempio, vengono richieste per il rogito, per le successioni, per la compilazione del modello F24 o per verificare la conformità urbanistica di un edificio. La visura catastale non fornisce dati sul proprietario (che si trovano invece nella visura catastale proprietari o in quella ipotecaria), ma solo sulle caratteristiche tecniche e la localizzazione dell’immobile.

Oggi è possibile richiedere la visura catastale direttamente online, in modo semplice e veloce, attraverso il sito dell’Agenzia delle Entrate o con l’ausilio di un professionista come un geometra o un commercialista.

In sintesi, conoscere i dati catastali di un immobile è il primo passo per ogni operazione immobiliare: rappresentano l’identità fiscale dell’edificio, essenziale per evitare errori e garantire trasparenza.