Quando un garage può essere considerato pertinenza?

Quando il garage è una pertinenza dell’abitazione?

Uno dei dubbi più frequenti tra i contribuenti riguarda il riconoscimento del box auto come pertinenza dell’abitazione principale. La risposta, chiarita recentemente dall’Agenzia delle Entrate, è precisa: affinché un garage possa essere considerato pertinenza, non deve distare più di 1 chilometro e 300 metri dall’abitazione.

Questa distanza massima è stata confermata in risposta a un interpello (n. 33 del 19 gennaio 2022), in cui si chiedeva appunto di stabilire un criterio oggettivo per definire la “vicinanza” tra immobile principale e box auto. Il vincolo della distanza è fondamentale non solo per motivi fiscali, ma anche per il corretto calcolo delle agevolazioni prima casa e per evitare sanzioni in sede di dichiarazione dei redditi.

È bene ricordare che, oltre alla distanza, il box deve essere funzionalmente collegato all’abitazione e non destinato a usi commerciali o estranei al contesto domestico. Se queste condizioni non sono rispettate, il garage perde la qualifica di pertinenza e viene tassato come immobile autonomo, con conseguenti riflessi sulle imposte come l’IMU e la TASI.

In sintesi, chi possiede un box auto distante più di 1,3 km dalla propria abitazione non potrà beneficiare delle agevolazioni fiscali previste per le pertinenze. Una regola chiara, ma spesso sottovalutata: conoscerla può fare la differenza in fase di acquisto o di dichiarazione.