Quante sono le spese notarili per acquisto prima casa?

Quanto si paga al notaio per l’acquisto della prima casa in Italia?

Chi sta acquistando casa per la prima volta spesso si chiede quanto dovrà spendere dal notaio. La buona notizia è che per la prima casa le spese notarili sono agevolate e si attestano mediamente intorno al 4% del prezzo totale dell’immobile. Questa percentuale include non solo il compenso del notaio, ma anche imposte di registro, ipotecarie e catastali, che vengono ridotte proprio grazie alle agevolazioni fiscali per i primi acquisti.

È importante precisare che il 4% non è un valore fisso per legge, ma una stima realistica che tiene conto della struttura tariffaria ufficiale e dei costi aggiuntivi. Il notaio applica una tariffa di base stabilita dallo Stato, che varia in base al valore dell’immobile, ma a questa si aggiungono altri oneri, come le spese di visura, le tasse ipotecarie e l’imposta di bollo.

Attenzione però: questa aliquota agevolata vale solo se si rispettano tutti i requisiti per l’acquisto con imposte agevolate, come non possedere già altre abitazioni nello stesso comune e destinare l’immobile a residenza principale.

Per una seconda casa, invece, le spese salgono al 10%, mentre per immobili di lusso — come ville signorili o appartamenti in zone prestigiose — possono arrivare anche al 22% a causa di aliquote più alte e assenza di agevolazioni.

Prima di firmare il rogito, è sempre consigliabile chiedere al notaio un preventivo dettagliato: così si eviteranno sorprese e si potrà pianificare meglio il budget complessivo dell’acquisto.