Quanto incide la seconda casa sul 730?

Reddito da seconda casa: come dichiararla nel 730

Se possiedi una seconda casa a disposizione, anche se non la affitti, devi sapere che incide sul tuo reddito imponibile. L’Agenzia delle Entrate la considera come un bene produttivo di reddito, anche se non genera entrate dirette. Questo significa che, in sede di dichiarazione dei redditi, dovrai calcolare un reddito presunto da indicare nel quadro B del modello 730, nella sezione dedicata ai fabbricati.

Il calcolo non è complicato, ma richiede attenzione. Si parte dalla rendita catastale dell’immobile, che trovi nei documenti ufficiali come l’atto di proprietà o il catasto. Poiché si tratta di una seconda casa, la legge prevede un incremento del 33% di questa rendita. Inoltre, si applica un coefficiente di redditività del 95%. In pratica, la formula è: rendita catastale × 1,33 × 0,95.

Facciamo un esempio: se la rendita catastale della tua seconda casa è di 1.000 euro, il reddito da dichiarare sarà 1.000 × 1,33 × 0,95 = 1.263,50 euro. Questa cifra andrà riportata tra i redditi fondiari e concorrerà al tuo reddito complessivo, influenzando l’importo delle tasse da pagare.

Attenzione: se la casa è affittata in regime convenzionale (ad esempio con cedolare secca), il calcolo cambia. Ma se è semplicemente a tua disposizione, senza locazione, allora vale la regola dell’aumento del 33%. Una corretta dichiarazione evita sanzioni e ti aiuta a gestire al meglio il tuo impegno fiscale.