Quanto tempo deve passare tra il compromesso e il rogito?

Quanto tempo tra compromesso e rogito notarile?

Quando si decide di acquistare o vendere un immobile, una delle domande più frequenti è: quanto tempo deve passare tra il compromesso e il rogito? In media, si può stimare un lasso di tempo di circa 30-40 giorni, un periodo considerato fisiologico per portare a termine tutte le verifiche necessarie.

Questo arco temporale parte generalmente dalla firma del contratto preliminare, noto come "compromesso", oppure, in sua assenza, dall’accettazione della proposta d’acquisto. Se l’acquirente ha bisogno di un mutuo, il cronoprogramma può dipendere anche dai tempi di istruttoria della banca e dall’erogazione del finanziamento. In questi casi, i 40 giorni restano comunque una buona stima di riferimento.

Il rogito notarile è l’atto finale che perfeziona la compravendita e viene redatto davanti al notaio. Prima di quel momento, è necessario svolgere diversi adempimenti: verifiche catastali, accertamenti sullo stato dell’immobile, eventuale voltura delle utenze e, nel caso di vendita con cessione del diritto, tempi più lunghi possono essere concordati.

È importante che le parti coinvolte — compratore, venditore e agenti immobiliari — collaborino per rispettare i termini pattuiti. Ritardi possono generare tensioni o, in alcuni casi, sanzioni contrattuali. Per questo motivo, è utile affidarsi a professionisti esperti che sappiano gestire al meglio le tempistiche e la documentazione richiesta.

In sintesi, il tempo medio tra compromesso e rogito è di circa un mese e mezzo, ma può variare leggermente in base alla complessità della trattativa e alle esigenze delle parti.