Quanto tempo per cambio residenza dopo rogito per non pagare IMU?

Quando trasferire la residenza dopo l’acquisto per non pagare l’IMU

Dopo aver acquistato casa con i benefici della prima casa, una delle domande più frequenti riguarda il termine entro cui è necessario trasferire la residenza per evitare il pagamento dell’IMU. La risposta è chiara: hai fino a 18 mesi dal rogito per completare il trasferimento della residenza nell’immobile acquistato.

Questo periodo, previsto dalla normativa italiana, offre un’importante flessibilità, soprattutto a chi deve affrontare tempi lunghi per motivi lavorativi, familiari o legati ai lavori di ristrutturazione. Fino al termine di questi 18 mesi, l’immobile continua a essere considerato abitazione principale, con tutte le agevolazioni fiscali collegate, tra cui l’esenzione dall’IMU.

È importante sottolineare che, affinché il beneficio sia mantenuto, l’acquisto deve essere stato effettuato con le agevolazioni prima casa — cioè con le riduzioni di imposta di registro, ipotecaria e catastale — e l’immobile non deve rientrare in categorie di lusso (come A/1, A/8 o A/9). Inoltre, non deve esserci già un’altra casa in cui si usufruisce degli stessi vantaggi.

Dopo i 18 mesi, se non si è ancora trasferita la residenza, il Comune potrebbe rivalutare la situazione fiscale dell’immobile e richiedere il pagamento dell’IMU arretrata, con possibili sanzioni. Per questo, anche se il termine è abbastanza ampio, è consigliabile non rimandare troppo il cambio di residenza.

In sintesi: sì, hai tempo, ma non sprecarlo. I 18 mesi sono un’ancora di salvezza, ma vanno utilizzati con attenzione per evitare sorprese indesiderate.