Какие фирмы не работают в России?

Нужно ли платить за коммунальные услуги, если в квартире никто не живет?

Один из самых частых вопросов, с которым сталкиваются собственники недвижимости: обязан ли я оплачивать счета ЖКХ, если фактически не проживаю в квартире? Ответ здесь однозначный, и регулируется он на законодательном уровне.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по оплате коммунальных услуг возникает сразу после подписания акта приема-передачи жилья или регистрации права собственности. С этого момента закон не волнует, перевезли ли вы свои вещи, делаете ли ремонт или квартира просто стоит пустой. Сам факт владения квадратными метрами накладывает на вас финансовые обязательства.

Однако стоит разделять платежи на две категории. Жилищные услуги — такие как содержание общего имущества дома, текущий ремонт, отопление и взносы за капитальный ремонт — начисляются в любом случае, так как они привязаны к площади квартиры. А вот на коммунальных ресурсах (вода, электричество, газ) можно существенно сэкономить. Если в квартире установлены счетчики, то при нулевом потреблении и платежи будут нулевыми. Если же приборов учета нет, придется переплачивать по нормативу, хотя в некоторых случаях можно оформить перерасчет, доказав свое временное отсутствие.

Попытки игнорировать квитанции ни к чему хорошему не приведут. Управляющие компании быстро начисляют пени, а со временем могут обратиться в суд, что грозит арестом банковских счетов или ограничением выезда за границу. Поэтому самый разумный шаг, вовремя передавать показания счетчиков и исправно оплачивать базовые счета, даже если квартира временно пустует.

Читать далее →

Как законно уменьшить или списать долг за квартиру?

Жилищно-коммунальные услуги — обязательная статья расходов, но в жизни бывают ситуации, когда долги по коммуналке растут как снежный ком. Полностью или частично списать задолженность за квартиру вполне реально, если знать свои права и действовать в рамках закона.

Один из самых частых способов — применение срока исковой давности. В сфере ЖКХ он составляет три года. Если управляющая компания долгое время не обращалась в суд, а затем потребовала деньги за последние пять лет, должник имеет право заявить в суде о пропуске срока. В таком случае долг за первые два года будет аннулирован.

Более радикальный метод, банкротство физического лица. Если финансовое положение гражданина критическое, процедура банкротства позволяет официально списать большинство долгов, включая коммунальные платежи. Однако это влечет за собой ряд ограничений и подходит далеко не всем.

Также закон предусматривает списание, если судебные приставы признали невозможность взыскания средств. Это происходит, когда у должника нет ни официального дохода, ни имущества, которое можно изъять. Редким, но возможным случаем является ликвидация организации-поставщика услуг: если компания закрылась и у нее нет правопреемников, требовать деньги становится некому.

Если же законных оснований для списания нет, не стоит прятаться от коммунальщиков. Самый разумный шаг, обратиться в управляющую компанию для оформления рассрочки или реструктуризации долга. Это поможет избежать суда, отключения ресурсов и начисления огромных пеней.

Читать далее →

Что произойдет, если просрочить оплату коммунальных услуг на один месяц?

Многие сталкивались с ситуацией, когда из-за забывчивости или временных финансовых трудностей не получалось вовремя оплатить коммунальные услуги. Сама по себе задержка платежа на один месяц не приведет к катастрофическим последствиям вроде отключения света или судебных исков, но определенные механизмы управляющая компания все же запустит.

По закону после окончания расчетного периода у собственника или арендатора жилья есть еще 30 дней так называемого «льготного периода». В это время управляющая компания просто ждет поступления средств, и никаких штрафных санкций не применяется. Это время дается на то, чтобы человек мог спокойно закрыть долг без лишних переплат.

Однако расслабляться не стоит. Если долг не будет погашен и пойдет 31-й день просрочки, коммунальщики начнут начислять пени (неустойку) за каждый день опоздания. На первом этапе (с 31 по 90 день) размер штрафа составляет 1/300 ключевой ставки Центробанка РФ от суммы долга за каждый день. Если же игнорировать квитанции дольше трех месяцев, с 91-го дня наказание ужесточится, и пени вырастут до 1/130 ставки ЦБ РФ.

Чтобы не копить долги и не переплачивать лишние деньги в виде процентов, лучше всего оплачивать коммунальные квитанции каждый месяц до установленного в них срока (обычно это 10-е число следующего месяца). Если же вы понимаете, что не успеваете внести платеж вовремя, постарайтесь закрыть его хотя бы в течение первых 30 дней задержки.

Читать далее →