Как получить налоговый вычет за квартиру в 2022 году?

Как вернуть налог при покупке квартиры: главные правила и сроки

Покупка жилья — это не только крупные расходы, но и отличная возможность вернуть часть потраченных денег с помощью имущественного налогового вычета. Однако у многих возникает путаница: за какие годы можно оформить возврат НДФЛ и когда именно появляется это право?

Ключевое правило прописано в законодательстве: налоговый вычет за недвижимость можно получить только за те периоды, когда вы уже официально являлись собственником. Для вторичного жилья точка отсчета — это дата регистрации права собственности в ЕГРН. Если же вы купили квартиру в новостройке, например, еще в 2019 году, но дом сдали и передали по акту приема-передачи только в 2021 году, то и подать на вычет вы сможете только за 2021 год и последующие периоды.

Второе важное ограничение касается сроков давности. Заявить имущественный вычет и вернуть уплаченный налог через декларацию 3-НДФЛ можно максимум за три предыдущих года. Если вы приобрели квартиру в далеком 2016 году, но решили заняться оформлением документов только в 2022 году, вернуть деньги получится за 2021, 2020 и 2019 годы. Налог, уплаченный до 2019 года, к сожалению, уже «сгорает».

Напомним, что максимальная сумма расходов для расчета вычета составляет 2 миллиона рублей (к возврату — до 260 000 рублей), а по ипотечным процентам — до 3 миллионов рублей (к возврату — до 390 000 рублей). Оформить возврат сегодня можно максимально просто: через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС.