Какой налог если квартира в собственности менее 3 лет?

Налог при продаже квартиры: что нужно знать, если жилье в собственности меньше 3 лет

Продажа недвижимости — это всегда ответственный шаг, в котором важно учитывать не только рыночную стоимость объекта, но и налоговые обязательства. Если вы решили продать квартиру, которой владеете менее минимального предельного срока (в большинстве случаев это 3 года или 5 лет), вам придется уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ).

Стандартная ставка НДФЛ для резидентов составляет 13% от полученного дохода. На конкретном примере это выглядит довольно ощутимо: при продаже квартиры за 2 миллиона рублей сумма налога составит 260 тысяч рублей.

Однако мало кто знает, что эту сумму можно законно уменьшить или вовсе свести к нулю. Для этого предусмотрено два основных способа:

Во-первых, можно воспользоваться имущественным налоговым вычетом. Закон позволяет уменьшить налогооблагаемую базу на фиксированную сумму — до 1 миллиона рублей в год. В таком случае налог 13% будет рассчитываться только со оставшейся суммы.

Во-вторых, вы имеете право уменьшить доход от продажи на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов на покупку этой же квартиры. Если вы ранее купили жилье за 1,8 миллиона рублей, а продаете за 2 миллиона, налог придется заплатить только с чистой прибыли в 200 тысяч рублей.

Также важно помнить, что после совершения сделки необходимо своевременно подать декларацию по форме 3-НДФЛ в налоговую инспекцию, даже если итоговая сумма налога к уплате составит ноль рублей.