Какую сумму указывать в 3 НДФЛ при покупке квартиры в ипотеку?

Что указывать в декларации 3-НДФЛ при покупке квартиры в ипотеку

Оформление налогового вычета за покупку жилья в ипотеку часто вызывает вопросы: какую именно сумму вносить в документы? Главное правило — в декларации 3-НДФЛ всегда указывается полная стоимость недвижимости, прописанная в договоре купли-продажи, а не сумма вашего кредита или оставшегося долга перед банком.

Государство позволяет вернуть частичные расходы по двум направлениям: за покупку самого жилья и за уплаченные банку проценты. Налоговый вычет за покупку имеет лимит — 2 миллиона рублей. Это значит, что максимальная сумма, которую можно вернуть на руки (13%), составляет 260 000 рублей. Если квартира стоит дороже, в декларации все равно фиксируется полная цена, но вычет рассчитают от максимального лимита.

Расходы по ипотечным процентам фиксируются в отдельной строке декларации. Для вычета по процентам предусмотрен свой лимит — 3 миллиона рублей (возврат до 390 000 рублей). Указывать нужно только те проценты, которые вы фактически уже выплатили банку на момент подачи документов, что подтверждается справкой из банка.

Таким образом, в 3-НДФЛ разделяют стоимость самой квартиры и суммы уплаченных процентов, заполняя их в разных графах. Это позволяет максимально использовать государственные льготы и правильно рассчитать сумму к возврату.