Зачем завышать стоимость квартиры в договоре?

Завышение стоимости квартиры в договоре купли-продажи

Иногда при покупке недвижимости участники сделки идут на хитрость и указывают в договоре сумму, которая значительно превышает реальную рыночную стоимость объекта. Основная цель такой манипуляции связана с получением ипотечного кредита.

Когда у покупателя нет собственных накоплений на первоначальный взнос, завышение цены позволяет обойти это банковское ограничение. Схема работает следующим образом: банк одобряет кредит на основе завышенной стоимости, указанной в документах. После перечисления средств продавец получает ту сумму, на которую изначально рассчитывал, а разницу возвращает покупателю или оформляет как покупку неотделимых улучшений.

Несмотря на кажущуюся привлекательность для тех, у кого нет наличных, эта практика несет серьезные риски. Подобные действия привлекают внимание банковских служб безопасности и налоговых органов, а в случае судебных споров такой договор может быть признан недействительным.