Как начисляется налог при покупке квартиры?

Налог при продаже квартиры: как платить меньше

Многие думают, что налог возникает непосредственно при покупке жилья, но на самом деле обязанность по уплате НДФЛ в размере 13% появляется при продаже недвижимости, если она находилась в собственности меньше минимального срока владения (обычно это 3 или 5 лет).

При расчете суммы налога у продавца есть два законных способа уменьшить налогооблагаемую базу:

1. Уменьшение доходов на сумму фактически произведенных расходов. Это самый выгодный вариант, если у вас сохранились документы, подтверждающие покупку этой же квартиры. В таком случае налог рассчитывается только с чистой прибыли — разницы между ценой продажи и ценой первоначальной покупки.

Пример: Вы купили квартиру за 3 млн рублей, а позже продали ее за 3,5 млн рублей. Налог составит 13% от чистой прибыли в 500 тысяч рублей, то есть ровно 65 тысяч рублей.

2. Использование имущественного налогового вычета. Если подтверждающих документов на покупку нет (например, квартира досталась по наследству или в подарок), государство разрешает уменьшить доход от продажи на фиксированный 1 млн рублей в год.

Пример: При продаже квартиры за 3,5 млн рублей без документов о ее покупке налог будет рассчитываться с 2,5 млн рублей (3,5 млн – 1 млн). В этом случае придется заплатить уже 325 тысяч рублей.

Именно поэтому всегда важно сохранять договора, чеки и расписки при покупке недвижимости — это поможет существенно сэкономить бюджет при её последующей продаже.