Как не возвращать задаток покупателю?

Как оставить задаток у себя при срыве сделки с недвижимостью

Покупка или продажа жилья — процесс сложный, и иногда планы срываются на финальной прямой. Главный вопрос в такой ситуации касается судьбы переданных денег. Закон четко разделяет понятия задатка и обычного аванса.

Согласно статье 381 Гражданского кодекса, задаток выполняет обеспечительную функцию. Если срыв сделки происходит по вине покупателя — например, он передумал покупать квартиру или не смог вовремя найти оставшуюся сумму, финансовые средства остаются у продавца в полном объеме.

Совершенно иначе обстоят дела с авансом. Независимо от того, по чьей инициативе и почему отменилась покупка, авансовый платеж обязаны вернуть покупателю. Именно поэтому юристы рекомендуют тщательно проверять формулировки в предварительном договоре, чтобы точно знать, оформлен платеж как невозвратный задаток или подлежащий возврату аванс.

Единственное исключение, когда задаток придется вернуть покупателю, это если вина за отмену сделки лежит на самом продавце. В таком случае по закону придется отдать не просто полученную сумму, а вернуть ее в двойном размере.