Как не возвращать задаток покупателю?

Как оставить задаток у себя при срыве сделки с недвижимостью

Покупка или продажа жилья — процесс сложный, и иногда планы срываются на финальной прямой. Главный вопрос в такой ситуации касается судьбы переданных денег. Закон четко разделяет понятия задатка и обычного аванса.

Согласно статье 381 Гражданского кодекса, задаток выполняет обеспечительную функцию. Если срыв сделки происходит по вине покупателя — например, он передумал покупать квартиру или не смог вовремя найти оставшуюся сумму — финансовые средства остаются у продавца в полном объеме.

Совершенно иначе обстоят дела с авансом. Независимо от того, по чьей инициативе и почему отменилась покупка, авансовый платеж обязаны вернуть покупателю. Именно поэтому юристы рекомендуют тщательно проверять формулировки в предварительном договоре, чтобы точно знать, оформлен платеж как невозвратный задаток или подлежащий возврату аванс.

Единственное исключение, когда задаток придется вернуть покупателю — это если вина за отмену сделки лежит на самом продавце. В таком случае по закону придется отдать не просто полученную сумму, а вернуть ее в двойном размере.