Как не платить налог с продажи земельного участка?

Как не платить налог при продаже земельного участка

Продажа земельного участка может облагаться налогом, но есть способы избежать выплат в бюджет. Главное — знать свои права и сроки, установленные законом.

Если вы являетесь физическим лицом и продали участок, который находился в вашей собственности пять лет и более, вы имеете полное право не платить налог. Это правило действует с 2021 года и касается сделок, сумма которых не превышает 5 миллионов рублей. То есть, если вы купили землю, например, в 2016 году или раньше и продали её позже — подавать декларацию и платить НДФЛ не нужно.

Важно помнить: пять лет отсчитываются с даты получения права собственности. Обычно это дата регистрации в Росреестре. Если участок был унаследован или получен по дарственной от близкого родственника, минимальный срок владения тоже составляет пять лет. Исключения редки, но возможны — например, при приватизации.

Также стоит учитывать, что если сумма сделки превышает 5 миллионов, с разницы всё же придётся заплатить 13% налога. Но даже в этом случае можно воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 миллиона рублей, что снизит базу для налогообложения.

Многие граждане ошибочно полагают, что любая продажа требует отчётности. На самом деле, если срок владения соблюдён — ничего подавать не нужно. Главное — сохранить документы, подтверждающие покупку: договор, платёжки, выписку из ЕГРН. Они могут понадобиться, если налоговая вдруг запросит пояснения.

Всё проще, чем кажется: живёте на участке давно — продавайте спокойно. Закон на вашей стороне.