Как не платить налог с продажи земельного участка?

Как не платить налог при продаже земельного участка

Продажа земельного участка может облагаться налогом, но есть способы избежать выплат в бюджет. Главное — знать свои права и сроки, установленные законом.

Если вы являетесь физическим лицом и продали участок, который находился в вашей собственности пять лет и более, вы имеете полное право не платить налог. Это правило действует с 2021 года и касается сделок, сумма которых не превышает 5 миллионов рублей. То есть, если вы купили землю, например, в 2016 году или раньше и продали её позже — подавать декларацию и платить НДФЛ не нужно.

Важно помнить: пять лет отсчитываются с даты получения права собственности. Обычно это дата регистрации в Росреестре. Если участок был унаследован или получен по дарственной от близкого родственника, минимальный срок владения тоже составляет пять лет. Исключения редки, но возможны, например, при приватизации.

Также стоит учитывать, что если сумма сделки превышает 5 миллионов, с разницы всё же придётся заплатить 13% налога. Но даже в этом случае можно воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 миллиона рублей, что снизит базу для налогообложения.

Многие граждане ошибочно полагают, что любая продажа требует отчётности. На самом деле, если срок владения соблюдён, ничего подавать не нужно. Главное, сохранить документы, подтверждающие покупку: договор, платёжки, выписку из ЕГРН. Они могут понадобиться, если налоговая вдруг запросит пояснения.

Всё проще, чем кажется: живёте на участке давно, продавайте спокойно. Закон на вашей стороне.