Как обойти налог на квартиру?

Как продать квартиру и не платить налог

Многие владельцы недвижимости задаются вопросом: как продать квартиру и при этом не платить налог? Ответ зависит от того, сколько у вас в собственности жилья и как долго вы им владеете.

Если квартира — ваша единственная недвижимость, и вы владеете ею с 20 мая 2018 года или раньше, то с 20 мая 2021 года вы можете её продать и не платить налог. Это возможно благодаря минимальному сроку владения — 3 года, установленному для единственного жилья.

Однако если у вас в собственности помимо этой квартиры есть ещё другая жилая недвижимость (например, дом или вторая квартира), то льготный срок увеличивается до 5 лет. В таком случае, чтобы избежать уплаты налога, нужно дождаться 20 мая 2023 года, при условии, что квартира была приобретена в 2018 году.

Важно помнить: закон позволяет не платить налог при продаже единственного жилья, но только если оно было в собственности не менее трёх лет. Если вы продадите квартиру раньше, возможна налоговая обязанность — 13% от дохода (или от кадастровой стоимости, если она выше).

Также стоит учитывать, что с 2021 года изменились правила учёта недвижимости при определении «единственности». Например, если у вас есть доля в другой квартире — это может повлиять на ваш статус.

Перед продажей лучше уточнить ситуацию в налоговой или у специалиста, чтобы не попасть в неприятную ситуацию. Простое соблюдение сроков может сэкономить значительную сумму.