Как отдавать деньги при покупке квартиры?

Как безопасно оплатить покупку квартиры в России

Покупка недвижимости — дело серьёзное, особенно когда речь идёт о передаче крупной суммы. Чтобы обезопасить сделку, важно выбрать надёжный способ расчёта. Существует несколько проверенных вариантов, каждый из которых сводит риски к минимуму.

Прямая оплата — самый простой, но и самый рискованный способ: деньги передаются наличными или по безналу до или после подписания договора. Такой метод не гарантирует, что продавец не исчезнет с деньгами, поэтому лучше его избегать.

Более безопасны банковские решения. Например, сейфовая ячейка: покупатель кладёт деньги в арендованную ячейку, ключи от которой передаются только после регистрации перехода права собственности. Схожий по надёжности — аккредитив, когда средства блокируются в банке и освобождаются только после выполнения всех условий сделки.

Депозит нотариуса — деньги передаются на хранение у нотариуса. Он выдаст их продавцу только после подтверждения завершения сделки. Это надёжно, особенно если оба участника доверяют выбранному нотариусу.

С 2019 года при сделках с новостройками обязателен эскроу-счёт. Деньги покупателя блокируются в банке, одобренном Центробанком, и перечисляются застройщику только после сдачи дома. Это защита от обмана.

Ещё один современный вариант — ЦНС (Централизованная накопительная система) от Сбербанка. Он подходит для вторичного рынка и работает по принципу эскроу: деньги уходят продавцу только после госрегистрации.

Выбор способа зависит от типа жилья и уровня доверия сторон. Но главное — никогда не передавать деньги без гарантий. Лучше потратить чуть больше времени, чем потерять всё.