Как получить максимальный налоговый вычет по ипотеке?

Как получить максимальный налоговый вычет по ипотеке

Многие покупатели жилья мечтают вернуть сразу 650 000 рублей в виде налогового вычета. Напомню, что эта сумма складывается из двух частей: максимум 260 000 рублей за покупку недвижимости (20% от 2 млн) и до 390 000 рублей за уплаченные проценты по ипотеке (13% от 3 млн). Однако получить всю сумму за один год — задача не из простых.

Главное правило государства простое: вам не могут вернуть больше НДФЛ, чем вы официально заплатили в бюджет за календарный год. Чтобы рассчитывать на выплату всех 650 тысяч рублей разом, ваш годовой доход должен составлять минимум 5 млн рублей, с которых работодатель отчислил 13% налога.

Кроме того, чтобы лимит по процентам в 390 000 рублей сформировался за один год, сумма ваших выплаченных банку процентов должна достигать 3 млн рублей за этот период. На практике это означает, что сумма ипотечного кредита должна составлять около 31 млн рублей при ставке примерно 10% годовых.

Если ваши доходы или сумма процента меньше, не стоит расстраиваться. Вычет не сгорает — вы просто будете получать его частями в течение нескольких лет, пока полностью не исчерпаете законный лимит.