Когда квартира не облагается налогом?

Когда продажа квартиры не облагается налогом?

Многие россияне, продающие квартиру, задаются вопросом: нужно ли платить налог с дохода от продажи? Ответ зависит от срока владения жильём. Согласно российскому законодательству, если квартира находилась в собственности три года или дольше, доход от её продажи не облагается налогом.

Это правило действует с 2016 года. Раньше минимальный срок владения был пять лет, но для некоторых категорий собственников он был сокращён до трёх. Сейчас трёхлетний срок применяется ко всем, независимо от того, каким образом приобреталась недвижимость — по наследству, в дар от близкого родственника, по приватизации или покупке.

Важно: если квартира продана дешевле, чем была куплена, или за ту же сумму, налог также не начисляется. Даже если срок владения меньше трёх лет, можно воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 миллиона рублей. Это означает, что с суммы до 1 млн рублей налог платить не нужно.

Например, если вы продали квартиру за 900 тысяч рублей, даже спустя год после покупки, налог платить не придётся — укладываетесь в лимит вычета. Но если сумма выше, и владение меньше трёх лет, с разницы нужно задекларировать НДФЛ по ставке 13%.

В любом случае, лучше заранее уточнить свои обязательства в налоговой или с помощью квалифицированного специалиста, чтобы избежать штрафов и переплат.