Когда недвижимость считается в собственности?

Когда недвижимость официально становится вашей

Многие граждане, купив квартиру, дом или земельный участок, задаются вопросом: с какого момента они действительно становятся собственниками? Ответ прост — право собственности на недвижимость возникает только с момента государственной регистрации.

Согласно закону, сделка купли-продажи, дарения или другое основание приобретения жилья вступает в силу юридически только после того, как соответствующая запись будет внесена в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Даже если деньги уже переданы, а договор подписан — пока регистрация не завершена, имущество формально ещё не ваше.

сам факт передачи ключей, проживания в квартире или наличие договора не означает, что вы — собственник. Пока в ЕГРН не появилась запись, право собственности не считается возникшим. Это правило закреплено в пункте 2 статьи 8.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

Например, если вы купили квартиру в новостройке по ДДУ, право собственности появится только после ввода дома в эксплуатацию и последующей регистрации в Росреестре. То же касается и вторичного жилья — переход права фиксируется только после внесения данных в реестр.

Поэтому, завершив сделку, обязательно убедитесь, что регистрация прошла успешно. Получите выписку из ЕГРН — это официальное подтверждение вашего права. Без этого документа вы не сможете продать, сдать в аренду или завещать недвижимость.

Право собственности — не вопрос веры, а вопрос фиксации в реестре. И только с этого момента вы становитесь полноправным владельцем.