Когда продавец должен передать ключи?

Когда продавец должен передать ключи от квартиры

Передача ключей — это один из самых волнительных моментов при покупке недвижимости, когда покупатель наконец получает официальный доступ к своему новому жилью. На практике сроки этого процесса зависят от нескольких ключевых факторов, прописанных в договоре купли-продажи.

Если приобретаемая квартира является жилой и в ней не требуется масштабного освобождения пространства, стандартный срок передачи ключей составляет около 30 дней с момента подписания сделки. При этом не имеет принципиального значения, проживал ли там сам собственник или арендаторы — времени обычно хватает на завершение всех бытовых дел и переезд.

Совсем иначе обстоят дела, если сделка оформляется с привлечением ипотечных средств. В таких ситуациях продавец получает деньги не сразу, а после прохождения всех банковских процедур и регистрации перехода права собственности. Поэтому срок передачи ключей часто начинает исчисляться с момента полного расчета между сторонами.

Чтобы избежать споров и затягивания процесса, юристы рекомендуют всегда фиксировать точные даты и штрафные санкции за нарушение сроков непосредственно в тексте договора купли-продажи еще до его подписания.