Можно ли получить налоговый вычет если ипотека не погашена?

Можно ли получить налоговый вычет, если ипотека еще не закрыта?

Многие ошибочно полагают, что претендовать на имущественный налоговый вычет можно только после полного погашения ипотечного кредита. На самом деле это не так. Вы имеете полное право вернуть часть уплаченного НДФЛ, даже если банк продолжает присылать ежемесячные счета, а само жилье находится у него в залоге.

Главное условие для оформления возврата — наличие официального подтверждения ваших прав на недвижимость. Для новостроек таким документом служит акт приема-передачи, а для готового жилья — выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности. Как только один из этих документов у вас на руках, можно смело собирать бумаги для налоговой службы.

Законодательство позволяет вернуть деньги по двум направлениям:

Во-первых, это вычет за покупку самой недвижимости. Максимальная сумма расходов, с которой рассчитывается возврат, составляет 2 миллиона рублей. Это значит, что на руки можно получить до 260 тысяч рублей (13% от лимита).

Во-вторых, вы имеете право на вычет по уплаченным банку процентам. Здесь лимит расходов выше — 3 миллиона рублей, а максимальный возврат достигает 390 тысяч рублей. Очень важный нюанс: проценты учитываются за весь период с момента оформления кредита, а не только с даты получения права собственности.

Подать заявление можно через личный кабинет на сайте ФНС или оформить вычет через работодателя, чтобы с вашей зарплаты временно не удерживали налог.