Можно ли признать задаток авансом?

Можно ли перепутать задаток и аванс при покупке квартиры?

На практике эти понятия часто путают, но с юридической точки зрения между ними лежит пропасть. Главное различие кроется в том, что происходит с деньгами, если сделка срывается по вине покупателя.

Аванс — это простая предоплата. Если купля-продажа не состоялась по любой причине, продавец обязан вернуть эти деньги в полном объеме. По закону удерживать их нельзя.

Задаток выполняет обеспечительную функцию. Если от сделки отказывается покупатель, деньги остаются у продавца. Если же инициатором срыва выступает продавец, он обязан вернуть задаток в двойном размере.

Многие пытаются через суд добиться признания внесенного аванса задатком, чтобы оставить деньги себе при срыве сделки. Однако суды встают на эту сторону только в том случае, если стороны заранее зафиксировали это в письменном соглашении.

Чтобы обезопасить себя, юристы рекомендуют с самого начала четко прописывать в договоре статус передаваемой суммы. Если вы хотите застраховаться от срыва сделки со стороны покупателя, необходимо грамотно составить именно договор задатка, указав все условия на случай отмены покупки.