Можно ли с одной квартиры получить вычет и мужу и жене?

Налоговый вычет при покупке квартиры: как супругам вернуть максимум

Покупка собственной квартиры — это всегда крупные расходы, но государство дает возможность вернуть часть потраченных средств через налоговый вычет. Часто возникает вопрос: могут ли оба супруга оформить вычет с одного и того же объекта недвижимости?

Короткий ответ — да, это абсолютно законно. Если жилье приобретено в браке, оно по умолчанию считается совместной собственностью (если иное не прописано в брачном договоре). Это означает, что право на вычет возникает и у мужа, и у жены.

Основное правило касается стоимости квартиры. Максимальный лимит расходов, с которого рассчитывается базовый налоговый вычет, составляет 2 миллиона рублей на человека. С этой суммы можно вернуть до 13% НДФЛ, то есть до 260 000 рублей каждому.

Таким образом, если квартира стоит 4 миллиона рублей или больше, семейная пара может суммарно вернуть до 520 000 рублей, распределив вычет по 2 миллиона рублей на каждого супруга.

Важные нюансы:

1. Расходы на ремонт: Если квартира покупалась у застройщика без отделки (и это четко прописано в договоре), в сумму вычета можно включить расходы на стройматериалы и отделочные работы.

2. Проценты по ипотеке: Помимо основного вычета, существует отдельный вычет по ипотечным процентам (лимит — 3 миллиона рублей на человека). Его супруги также могут разделить между собой.

Главное условие — оба супруга должны быть официально трудоустроены и платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ).