Сколько лет нельзя продавать квартиру?

Минимальный срок владения квартирой: когда можно продать жилье без уплаты налога?

Многие владельцы недвижимости задаются вопросом, через сколько лет можно продать квартиру, чтобы не отдавать часть вырученных денег государству. По закону никаких запретов на проведение сделки сразу после покупки нет — продать жилье можно хоть на следующий день. Однако ключевую роль здесь играет минимальный предельный срок владения, от которого зависит необходимость уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ).

По общему правилу этот период составляет пять лет. Если квартира находится в вашей собственности дольше этого времени, полученный доход полностью освобождается от налогообложения, а декларацию 3-НДФЛ подавать не требуется.

При этом существуют важные исключения, когда минимальный срок сокращается до трех лет:

• Квартира была получена в подарок от близкого родственника или перешла по наследству.
• Недвижимость приватизирована или передана по договору пожизненного содержания с иждивением.
• Продаваемое жилье является для вас единственным.

Если же вы решите продать недвижимость раньше установленного срока, придется заплатить налог в размере 13%. Впрочем, эту сумму можно существенно уменьшить, воспользовавшись имущественным налоговым вычетом в размере одного миллиона рублей или уменьшив доход на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов на покупку этой же квартиры.