Что выгоднее сократить срок или платеж по ипотеке?

Что выгоднее при досрочном погашении ипотеки: уменьшать срок или платеж?

При внесении досрочных платежей по ипотеке большинство заемщиков сталкивается с выбором: снизить размер ежемесячного платежа или сократить общий срок кредита. С финансовой точки зрения ответ однозначен — математически намного выгоднее сокращать именно срок.

Когда вы уменьшаете срок ипотеки, основное тело долга гасится быстрее. Поскольку проценты банк начисляет ежедневно на остаток задолженности, быстрая выплата долга кардинально снижает общую переплату. В результате экономия может составить сотни тысяч или даже миллионы рублей.

Кроме того, сокращение периода кредитования приносит дополнительную выгоду, о которой многие забывают, — экономию на страховании. Страховой взнос по ипотеке рассчитывается исходя из размера остатка долга и срока договора. Чем быстрее закрывается кредит, тем меньше денег уходит на ежегодное продление полиса.

Тем не менее снижение ежемесячного платежа тоже имеет свои плюсы. Этот вариант идеален, если вы хотите создать финансовую подушку безопасности и уменьшить регулярную нагрузку на семейный бюджет на случай непредвиденных обстоятельств. Однако если ваша главная цель — максимальная экономия средств, выберайте сокращение срока займа.