Что лучше гасить в ипотеке основной долг или проценты?

Что выгоднее гасить при досрочной ипотеке: основной долг или проценты?

При оформлении ипотеки многие заемщики сталкиваются с вопросом, как правильно вносить досрочные платежи, чтобы сэкономить на переплате. В большинстве договоров используется аннуитетная система: в первые годы ежемесячный взнос почти полностью состоит из процентов за пользование деньгами, а сам основной долг уменьшается крайне медленно.

На самом деле выбрать, что именно гасить — невозможно: любые сверхлимитные средства автоматически направляются на погашение тела кредита (основного долга). Чем меньше становится эта сумма, тем меньше процентов банк начислит в следующем месяце.

Финансовые эксперты отмечают, что наиболее выгодный период для досрочного погашения — первые три года после выдачи ипотеки. Именно в это время общая сумма задолженности максимальна, а значит, и начисление процентов идет наиболее интенсивно. Внося дополнительные платежи в самом начале, вы существенно сбиваете процентную нагрузку на годы вперед.

При досрочном внесении средств банк предлагает два варианта: сократить срок кредита или уменьшить ежемесячный платеж. С точки зрения максимальной экономии на процентах выгоднее сокращать срок. Однако если вы хотите снизить финансовые риски и регулярную нагрузку на семейный бюджет, эффективнее уменьшать размер ежемесячной выплаты.