Что нельзя вернуть аванс или задаток?

В чем разница между авансом и задатком при покупке недвижимости?

Когда вы планируете купить квартиру и передаете продавцу деньги до подписания основного договора, важно понимать юридическую разницу между понятиями аванс и задаток. От этого зависит, сможете ли вы забрать свои сбережения, если обстоятельства изменятся.

Аванс — это обычная предоплата в счет будущей покупки. По закону он всегда возвращается покупателю в любой ситуации, если только в самом предварительном соглашении прямо не прописаны специальные штрафные санкции или удержания. Если сделка срывается по любой причине, продавец обязан отдать деньги обратно.

Задаток работает совсем иначе и выполняет обеспечительную функцию. Просто так передумать и забрать его не получится. Задаток можно вернуть только по взаимному согласию обеих сторон или в случае, когда от сделки отказался сам продавец. Если же инициатором отмены выступает покупатель — например, вы просто решили выбрать другой вариант квартиры, — то задаток остается у продавца в качестве компенсации.

Проще говоря: если вы передумали приобретать квартиру, аванс вернуть удастся, а задаток — нет.